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房地产行业发展趋势

2019-08-12 11:30:31报告大厅(www.plm-t.com) 字号:T|T

  统计数据显示,2014年,中国房地产行业发展趋势呈现断崖式下降,截止至到2018年全国房地产开发投资澳门真人百家乐达到了120264亿元,创历史最高。进入2019年1-5月全国房地产开发投资达到46075亿元,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

2010-2019年前5月全国房地产开发投资统计情况(亿元)

  在开发环节,房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示,2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。

  与此同时,全国房地产市场住房供求关系更趋缓和。2)在供给方面,2019年1-6月全国房地产开发企业房屋施工面积达到772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1-5月持平。其中,住宅施工面积538284万平方米,增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%。其中,住宅新开工面积达到77998万平方米,增长10.5%;房屋竣工面积为32426万平方米,下降12.7%,降幅扩大0.3个百分点。

  在需求方面,2019年1-6月全国商品房销售面积达到75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。截至6月末,商品房待售面积达到50162万平方米,比5月末减少766万平方米。

2018-2019年前6月全国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况

  从外部环境来看,以美联储为主的世界主要经济体的央行早已不再实行量化宽松的货币政策,反而开始缩表,并进入加息周期。在这种大环境下,中国的货币政策也步入到稳健发展阶段,不会再搞“大水漫灌”,房地产行业作为典型的资金密集型行业,失去了大笔资金流入的支撑,房地产行业发展趋势难以暴涨。

  从内部情况来看,前些年由于房地产市场的暴涨,导致各路资金通过各种渠道流入楼市,对整个社会经济形成虹吸效应,并严重影响实体经济的发展,甚至出现某上市公司面临退市危机通过卖旗下两套房产来实现“扭亏为盈”的案例,令人震惊。这种情况导致实体经济受到巨大冲击,这显然不是一个健康经济社会应该出现的现象。

  因此,中央一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,要求剥离房子的金融属性,强化房子的居住属性,并坚持实行一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。从这个角度来说,房产失去了炒作和投资价值,资金也失去了炒作的动力。

  综合来讲,2019年中国大多数大中城市的楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期,房子的居住属性将越来越凸显。长远来看,房地产行业发展趋势也将会越来越理性化、健康化。

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